宅基地房买卖如何判决

1、订立农村房屋买卖合同的效力是：有效的农村房屋买卖合同要求出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

2、农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。

3、所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

4、买卖获取的宅基地房子享有房屋拆迁的房屋赔偿款的，但宅基地的补偿是没有办法获取的。司法实践中，法院一般判决农村房屋买卖合同为无效合同。

私下转让宅基地有效吗,怎样合法买一块宅基地,宅基地买卖无效十倍...

1、满足条件的双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请即可。

2、”怎样合法买一块宅基地？根据上述规定，买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的，买受人与出卖人须符合以下条件，才可能认定买卖行为合法有效。转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。同一集体经济组织内部成员转让。

3、农村土地买卖合同无效。农村土地的所有权归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下买卖交易会被收回。

4、私下转让宅基地有效吗？宅基地未经变更登记自行转让是无效的，因此说，私下转让宅基也是无效的。《物权法》百五十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。